الرياض – مباشر: وقعت شركة مدينة المعرفة الاقتصادية مذكرة تفاهم مع شركة دار الماجد العقارية "الماجدية" وشركة كابيتال هيل المالية؛ لتطوير مشروع سكني وتجاري في مدينة المعرفة الاقتصادية بالمدينة المنورة، بتكلفة إجمالية أولية تقدر بـ2.8 مليار ريال وإيرادات متوقعة تتجاوز 4 مليارات ريال.
وأوضحت الشركتان في بيانين منفصلين على "تداول"، اليوم الثلاثاء، أن المشروع سيقام على أرض قابلة للتطوير تبلغ مساحتها نحو 97 ألف متر مربع، ويضم وفق المخطط الأولي نحو 2700 شقة سكنية بغرض البيع، إلى جانب مكون تجاري في الطابق الأرضي بمساحة صافية قابلة للتأجير تبلغ نحو 8 آلاف متر مربع، وأكثر من 3500 موقف للسيارات.
وبحسب الهيكلة المقترحة، سيتم تملك وتمويل المشروع من خلال صندوق استثمار عقاري مغلق، تساهم فيه «مدينة المعرفة الاقتصادية» بأرض المشروع كحصة عينية، فيما تساهم «الماجدية» نقداً وتتولى مهام المستثمر ومدير التطوير، بينما تتولى «كابيتال هيل المالية» تأسيس وإدارة الصندوق بصفتها مديراً له؛ وذلك بعد استكمال المتطلبات النظامية وإبرام الاتفاقيات النهائية.
وتبلغ القيمة الأولية لأرض المشروع نحو 875.4 مليون ريال، تحصل "مدينة المعرفة الاقتصادية" منها على 89 مليون ريال نقداً تدفعها «الماجدية» مقابل الحصة المقابلة في الأرض، فيما تحصل مدينة المعرفة على وحدات في الصندوق بما يعادل المبلغ المتبقي من قيمة الأرض والبالغ 786.4 مليون ريال.
وتبلغ إجمالي مساهمة «الماجدية» 200.7 مليون ريال، تتضمن مبلغ 89 مليون ريال المدفوع إلى "مدينة المعرفة الاقتصادية" كجزء من قيمة الأرض.
ووفقاً للهيكلة الأولية، ستبلغ ملكية حقوق الصندوق نحو 80% لمدينة المعرفة الاقتصادية و20% للماجدية.
ومن المتوقع، عند إبرام الاتفاقيات النهائية، أن تتحصل «مدينة المعرفة الاقتصادية» على مبلغ نقدي بنحو 89 مليون ريال، بالإضافة إلى وحدات في الصندوق المستهدف بقيمة 786.4 مليون ريال نظير مساهمتها بالأرض كحصة عينية، فيما تبلغ التكلفة التقريبية للأرض 103 ملايين ريال.
وأوضحت الشركة أن الأثر المالي سيُدرج في قوائمها المالية وفقاً للمعايير الدولية لإعداد التقارير المالية «IFRS»، بعد استيفاء معايير الاعتراف المحاسبي وإتمام إجراءات نقل ملكية الأراضي.
وتتضمن مذكرة التفاهم فترة حصرية مدتها 90 يوماً من تاريخ توقيعها، يجري خلالها الأطراف المفاوضات والدراسات وأعمال الفحص النافي للجهالة والعمل على استكمال الاتفاقيات النهائية المتعلقة بالمشروع.
وأكد الطرفان أن الأرقام والمساحات والافتراضات التجارية الواردة في المذكرة لا تزال أولية، وتخضع لنتائج الفحص النافي للجهالة والتصميم النهائي واستكمال المتطلبات النظامية والحصول على الموافقات والتصاريح اللازمة، ولا تنشأ الالتزامات التجارية الملزمة المتعلقة بتنفيذ المشروع إلا عند إبرام الاتفاقيات النهائية، باستثناء البنود التي نصت المذكرة صراحة على كونها ملزمة.
ويستهدف المشروع بشكل أساسي العملاء المسلمين غير السعوديين، في ضوء نظام تملك غير السعوديين للعقار الصادر مؤخراً؛ بحسب «مدينة المعرفة الاقتصادية».
وأشارت "الماجدية" إلى أن المشروع يأتي ضمن توجهها لتوسيع محفظة مشاريعها وتعزيز حضورها في مكة المكرمة والمدينة المنورة، فيما يمثل بالنسبة إلى «مدينة المعرفة الاقتصادية» امتداداً لاستراتيجيتها الرامية إلى تسريع تطوير واستثمار محفظة أراضيها من خلال الشراكة مع مطورين متخصصين والاستفادة من الهياكل الاستثمارية والتمويلية المؤسسية.
ويتكامل المشروع مع عدد من المشاريع القائمة والمخطط لها في مدينة المعرفة الاقتصادية، من بينها «ملتقى المدينة 1» و«ملتقى المدينة 2» و«ملتقى رزيدانس» و«ملتقى الضيافة»؛ بما يستهدف تطوير وجهة حضرية متكاملة تضم مكونات سكنية وفندقية وتجارية ومكتبية وترفيهية وخدمية في المدينة المنورة.
ولا يمكن تحديد الأثر المالي النهائي للمشروع على «الماجدية» في الوقت الحالي؛ لارتباطه بنتائج الفحص النافي للجهالة وإبرام الاتفاقيات النهائية واستكمال الموافقات والمتطلبات النظامية، فيما ستعلن الشركة عن أي تطورات جوهرية في حينها.
